„Myslíte si, že je to morální daň?“, ptal se mě klient. Moc se neusmíval.
„Samozřejmě že není. Chápu Vás. Nemovitost je pořízená ze zisku po zdanění. Ale dá se dosáhnout téměř nulové daně.”
„Jak je to možné?”
Lze udělat hodně pro téměř nulovou daň z příjmů pronájmů.
Zajímavé tipy z praxe:
- Výdaje skutečné – udělat odpisy. Pro výpočet odpisů je nutné nechat udělat znalecký posudek. Stojí to peníze, ale odepisujeme 30 let. My máme spolupracujícího odhadce. Koncem roku je na odhad ideální doba.
- Do výdajů lze dát paušál na auto, opravy, poplatek za správu nemovitosti.
- Spoluvlastnictví versus SJM – u spoluvlastníků zdaňuje každý svoji část, u SJM může zdaňovat jeden z manželů.
- Z vlastní nemovitosti pro bytovou potřebu se může stát pronajímaná nemovitost během roku. Pak jsou úroky výdajem k §9.
- Příjem z pronájmu akceptují banky jako jeden příjmů pro vyřízení úvěru/hypotéky.
- Pozor na součet příjmů z §7 a §9, počítá se do obratu pro registraci k DPH.
- Pronájem přes Airbnb – při dlouhodobém pronajímání doporučuji zaregistrovat živnost ubytovací služby, správci daně jsou provázáni s Airbnb (Finanční správa je považuje za ubytovací služby nikoliv nájem).
Určitě máte i další související poznatky, na které se těším.
