Týká se vás to?
Kdy musím danit příjmy z pronájmu?
Co když jsem je nedanil už několik let zpět?
Mám investiční nemovitost, kolik bude daň?
Mám podnikání a začínám pronajímat, souvisí to nějak?
Zdanění příjmů z pronájmu je moje oblíbená specialita.
Tyto dotazy řeším každý rok a jsou velmi pestré.
Co jsou zajímavosti:
✔paušální výdaje jsou 30% a musí se použít na příjmy z pronájmu ze všech nemovitostí
✔skutečné výdaje jsou odpisy, úrok z hypotéky, opravy, vybavení, pohonné hmoty na auto, výdaje na správu. Většinou jsou výrazně vyšší než paušální výdaje.
✔pro překročení obratu se sčítají příjmy z podnikání a z pronájmu. Pozor, aby jste se díky pronájmu nestali plátci DPH, aniž byste to plánovali.
✔ztrátu z pronájmu lze započítat se ziskem z podnikání.
Ať to není nuda, tak konkrétní příklad:
Nemovitost v hodnotě 2 mil. Kč , pronajímáte za 10 tis. za měsíc (bez energií). Tedy příjmy 120 tis. za rok. Kolik bude daň?
Srovnání výdajů skutečných a paušálních:
1) Paušální výdaje = 36 tis., daň 12 tis. za rok
2) Skutečné výdaje = 66 tis. odpis + 30 tis. úrok z úvěru + pár tisíc správa = 100 tis. skutečný výdej. Daň = 3 000 Kč.
3) Úspora na dani = 9 tis. za rok
ZÁVĚR: Použitím skutečných výdajů bude daň výrazně nižší.
